在年初深圳國資委宣布轉(zhuǎn)讓深長(zhǎng)城24.75%的股份后，關(guān)于深圳國資委將要整合旗下地產(chǎn)公司資源的消息再度傳開。
日前，包括國泰君安在內(nèi)的多家機(jī)構(gòu)均認(rèn)為，深振業(yè)今后很可能成為深圳國資委整合地產(chǎn)業(yè)務(wù)的A股上市平臺(tái)。
至于理由，國泰君安表示，目前深圳國資委旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)散落紛繁，未來若要做大做強(qiáng)，必然要資源整合，而在深圳國資委控股或參股的上市地產(chǎn)公司中，深振業(yè)無論是品牌、規(guī)模，還是業(yè)績(jī)都排名靠前。
另外，深圳國資委主動(dòng)放棄深長(zhǎng)城的控股權(quán)，也增強(qiáng)了深振業(yè)成為整合地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺(tái)的可能性。
但對(duì)于外界的預(yù)測(cè)，深振業(yè)自身卻進(jìn)行了否認(rèn)。深振業(yè)證券事務(wù)代表杜汛在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時(shí)表示，公司未聽聞?wù)弦徽f，目前也沒有進(jìn)行相關(guān)事項(xiàng)的跟進(jìn)。
整合難度
在外界看來，深振業(yè)被預(yù)計(jì)能成為深圳國資委整合地產(chǎn)業(yè)務(wù)的平臺(tái)，最主要是因?yàn)槠湎啾壬钲趪Y委旗下其他上市公司，在規(guī)模和業(yè)績(jī)方面較為突出。
據(jù)深振業(yè)3月底發(fā)布的2012年年報(bào)顯示，該公司共實(shí)現(xiàn)銷售面積33.84萬平方米，同比增長(zhǎng)39.03%；實(shí)現(xiàn)銷售金額41.72億元，同比增35.76%。
另外，截至2012年末，深振業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率為62%，扣除預(yù)收賬款后資產(chǎn)負(fù)債率僅為36.5%，負(fù)債水平較合理；期末公司手持貨幣資金18.31億，為短期負(fù)債與一年內(nèi)到期長(zhǎng)債的36倍，財(cái)務(wù)也相對(duì)穩(wěn)健。
不過，對(duì)深振業(yè)能否承擔(dān)起整合平臺(tái)的角色，外界也還是有諸多疑問。
一位深圳國資地產(chǎn)內(nèi)部人士就表示，盡管深振業(yè)在業(yè)績(jī)和規(guī)模方面在深圳國資系統(tǒng)的地產(chǎn)上市公司中算不錯(cuò)，但其規(guī)模相比行業(yè)內(nèi)其他優(yōu)秀公司還是太小，同時(shí)土地儲(chǔ)備也不足，未來增長(zhǎng)前景有限。
資料顯示，深振業(yè)已多年未公開拿地，截至2012年末沒有結(jié)算的項(xiàng)目建面有274萬平方米，相對(duì)于其開發(fā)規(guī)模，項(xiàng)目?jī)?chǔ)備嚴(yán)重不足，同時(shí)在大本營(yíng)深圳也沒有土地儲(chǔ)備。
“公司在深圳除了目前開發(fā)中的振業(yè)巒山谷二期外，確實(shí)已沒有土地儲(chǔ)備�！倍叛匆踩绱颂钩小�
而除了規(guī)模小、土地儲(chǔ)備嚴(yán)重不足外，深圳國資委對(duì)深振業(yè)沒有絕對(duì)控股權(quán)也將是整合中的一大難題。
截至2012年末，深圳國資委雖然為深振業(yè)第一大股東，但控股比例卻不高，僅持有深振業(yè)約30%的股權(quán)，并且在2011、2012年，民資“寶能系”曾頻頻舉牌深振業(yè)，深圳國資委的控股地位也曾一度遭到挑戰(zhàn)。
“盡管寶能系近期未在增持深振業(yè)股份，但鑒于深圳國資委并不具備絕對(duì)的控股權(quán)，今后如有資源整合，如何與寶能系協(xié)調(diào)，也存在太多不確定因素�！鄙显V深圳國資地產(chǎn)內(nèi)部人士稱。
另外，還有一位分析人士稱，目前國內(nèi)對(duì)A股地產(chǎn)公司的融資是絕對(duì)禁止的，而資源整合其實(shí)也是一種變相融資，證監(jiān)會(huì)方面能否放行也是一大疑問，同時(shí)資源整合還涉及非常復(fù)雜的技術(shù)程序，特別是跨公司之間的整合。
重組探索
盡管深振業(yè)能否最終成為深圳國資委整合地產(chǎn)業(yè)務(wù)的平臺(tái)，還有待進(jìn)一步明確，但深圳國資委旗下地產(chǎn)公司的整合，卻是現(xiàn)實(shí)的需要。
目前，深圳國資委旗下多家上市公司都涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，包括深物業(yè)、深深房、深長(zhǎng)城、深天健、深天地、沙河股份等多家公司都將房地產(chǎn)列為主業(yè)之一，且還有眾多非上市公司也進(jìn)行房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
對(duì)此，相關(guān)分析就曾指出，深圳國資旗下地產(chǎn)上市公司眾多，這不僅存在同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，上市資源也得不到優(yōu)化配置，并且一個(gè)最大的事實(shí)就是，深圳國資地產(chǎn)公司的競(jìng)爭(zhēng)能力都不強(qiáng)。
而此前，關(guān)于深圳國資委將對(duì)旗下地產(chǎn)公司重組的傳言亦早就有之。
2007年，深圳國資委成立深圳市遠(yuǎn)致投資有限公司，并期待該公司能使旗下國有資產(chǎn)快速增值，不過該公司之后卻在整合深圳國資地產(chǎn)資源上進(jìn)展不大。
此后，為了在資產(chǎn)運(yùn)作方面取得更多進(jìn)展，深圳市又于2011年成立了深圳市特區(qū)建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司，這一舉動(dòng)在當(dāng)時(shí)給市場(chǎng)帶來了深圳國資地產(chǎn)公司進(jìn)行實(shí)質(zhì)性重組的巨大想象空間。
在特區(qū)建發(fā)旗下公司中，深業(yè)集團(tuán)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模較大，因此可能由深業(yè)集團(tuán)作為深圳國資地產(chǎn)公司整合平臺(tái)的傳聞?dòng)珠_始流傳。
值得注意的是，由深業(yè)集團(tuán)控股、并在H股上市的深圳控股是深圳國資委旗下唯一的海外上市平臺(tái)，并且該公司不論從質(zhì)地、規(guī)模、還是控股比列都優(yōu)于深圳國資委旗下的A股地產(chǎn)上市公司。
資料顯示，深圳控股2012年的銷售額為61億元，今年的銷售目標(biāo)為90億元，截至一季度，該公司已實(shí)現(xiàn)銷售額22億元，同比上升194%。該公司還曾于今年初獲得深業(yè)集團(tuán)注入建筑面積78萬平的深圳科之谷項(xiàng)目，而完成注入后，深業(yè)集團(tuán)已持有深圳控股59.7%的股權(quán)。
此外，深圳控股主席呂華還曾于今年3月底的業(yè)績(jī)會(huì)上明確表示，今后深業(yè)集團(tuán)的優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)資源可能最終都會(huì)注入到深圳控股，并且類似的資產(chǎn)注入還將擴(kuò)大到整個(gè)深圳國企系統(tǒng)。
但是，對(duì)于后續(xù)具體的資產(chǎn)注入，呂華當(dāng)時(shí)卻稱，這些需要經(jīng)過深圳國資委等管理部門的審批，還需要市場(chǎng)配合，而這些都存在相關(guān)不確定性，因而公司并未設(shè)置后續(xù)資產(chǎn)注入的時(shí)間表。
圖片來源：找項(xiàng)目網(wǎng)
