□本報(bào)記者 周渝 重慶報(bào)道

　為期5天的重慶聯(lián)交所司法拍賣項(xiàng)目“江南世家”商品房網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)日前落幕，這是重慶聯(lián)交所最大一宗商品房司法拍賣項(xiàng)目，112套商品房全部售罄，總成交價(jià)6996.51萬(wàn)元，報(bào)名人數(shù)達(dá)339人，平均增值率19.39%、最高增值65%的成績(jī)，創(chuàng)下了重慶司法拍賣改革以來(lái)項(xiàng)目標(biāo)的數(shù)量最多、報(bào)名人數(shù)最多、成交數(shù)量最多、成交率最高、拍賣持續(xù)時(shí)間最長(zhǎng)多項(xiàng)紀(jì)錄。

　創(chuàng)新交易模式

　據(jù)了解，為推動(dòng)大宗物業(yè)交易，重慶聯(lián)交所首次推出“產(chǎn)易貸”按揭貸款服務(wù)。為化解投資者在司法拍賣項(xiàng)目中需要一次性支付全額價(jià)款的支付壓力。重慶聯(lián)交所聯(lián)合三峽銀行推出了針對(duì)產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)房產(chǎn)類項(xiàng)目的“產(chǎn)易貸”融資產(chǎn)品，在資料齊備且符合貸款政策前提下，從申請(qǐng)融資到貸款到賬一般不超過(guò)10天，且貸款利率為基準(zhǔn)利率。在前述江南世家項(xiàng)目交易中，有300多人報(bào)名競(jìng)買，其中160多人申請(qǐng)了“產(chǎn)易貸”，最終提供貸款2370萬(wàn)元，覆蓋了江南世家58%的房屋。

　此外，在保證金對(duì)應(yīng)標(biāo)的物的模式上采取“1+N”參與方式，保證購(gòu)房機(jī)會(huì)最大化，改變了以往資產(chǎn)處置中一份保證金只對(duì)應(yīng)一個(gè)標(biāo)的報(bào)名方式，采用繳納一份保證金，首選一個(gè)標(biāo)的和備選多個(gè)標(biāo)的的“1+N”報(bào)名模式。例如江南世家項(xiàng)目共設(shè)定了6級(jí)保證金檔次，每級(jí)涵蓋多個(gè)的戶型，競(jìng)買人交納保證金后，便擁有了參與保證金涵蓋的所有戶型的競(jìng)價(jià)資格。

　網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)滿足異地同時(shí)競(jìng)價(jià)，每天組織20個(gè)房屋上線滾動(dòng)交易，數(shù)百名投資人可在家通過(guò)重慶聯(lián)交所的網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)參與競(jìng)價(jià)，享受與證券交易一樣的安全和便捷。

　實(shí)行不撤牌連續(xù)交易，簡(jiǎn)化工作程序。交易所在單個(gè)房屋流標(biāo)后，并不撤牌，而是立即啟動(dòng)新的征集投資者程序，以確保不斷有新競(jìng)買人參與交易，省去了以往司法拍賣資產(chǎn)流拍后，重新回到法院審批再掛牌拍賣的程序，提高了工作效率。

　交易優(yōu)勢(shì)明顯

　近年來(lái)，大宗物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)入重慶聯(lián)交所成功交易案例日益增長(zhǎng)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，進(jìn)場(chǎng)交易的大宗物業(yè)涵蓋住宅、商業(yè)店鋪、寫字樓、停車位等，平均增值21%。

　據(jù)重慶聯(lián)交所介紹，大宗物業(yè)交易平臺(tái)的優(yōu)勢(shì)主要有兩個(gè)方面，一是營(yíng)銷成本低，作為全國(guó)四大產(chǎn)權(quán)交易所之一，重慶聯(lián)交所擁有廣泛的信息發(fā)布渠道和多年聚集的眾多投資人，通過(guò)重慶聯(lián)交所平臺(tái)銷售一手、二手物業(yè)，相比開發(fā)商、業(yè)主委托代理公司或自營(yíng)銷售，性價(jià)比更高，營(yíng)銷成本更低。

　二是營(yíng)銷效果好，重慶聯(lián)交所擁有先進(jìn)的網(wǎng)絡(luò)信息系統(tǒng)，可以提供從信息發(fā)布、意向登記到交易結(jié)算全流程網(wǎng)上操作功能，并且重慶聯(lián)交所與各大銀行有很好的戰(zhàn)略合作關(guān)系，在交易配套融資方面有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。通過(guò)一系列實(shí)踐，重慶聯(lián)交所在銷售批量物業(yè)方面已形成了獨(dú)特的聚客、確價(jià)、融資一體化商業(yè)模式。