（一）抵押的概念

抵押是指債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移隊能夠用于抵押的財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保，向債權(quán)人保證履行合同義務的擔保方式。當債務人不履行債務時，債務人有權(quán)依照法律規(guī)定將該財產(chǎn)折價或者以拍賣，變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。對此，《擔保法》第33條作了明確規(guī)定。《民法通則》第89條也規(guī)定：“債務人或者第三人可以提供一定的財產(chǎn)作為抵押物。債務人不履行債務的，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物的價款優(yōu)先得到償還。”在抵押擔保關(guān)系中，提供財產(chǎn)的一方當事人稱抵押人，被擔保合同的債權(quán)人稱為抵押權(quán)人；被抵押的財產(chǎn)稱為抵押物，債權(quán)人所享有的以抵押物折價或者以變賣抵押物價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利稱為抵押權(quán)。

（二）抵押權(quán)的性質(zhì)

1.抵押權(quán)具有從屬性。抵押權(quán)是為擔保合同債權(quán)而設定的，它與所擔保的合同具有從屬關(guān)系。抵押權(quán)的這種從屬性表現(xiàn)在其效力決定于合同債權(quán)。即它隨主合同債權(quán)的設立而設立，轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，消滅而消滅。

2.抵押權(quán)具有特定性。抵押權(quán)的特定性主要體現(xiàn)在兩個方面：（1）抵押財產(chǎn)的特定。抵押財產(chǎn)的特定首先是只有法律明文規(guī)定的財產(chǎn)才可以抵押；其次，當事人在抵押時該財產(chǎn)已特定化；最后，抵押財產(chǎn)的特定體現(xiàn)在，作為抵押人來講只能以現(xiàn)有的財產(chǎn)做抵押物，不能以將來可能得到的財產(chǎn)作抵押。（2）抵押所擔保的合同債權(quán)的特定。抵押是為特定的債權(quán)所設定的擔保，收抵押的債權(quán)必須是明確、具體的。一般來講，抵押擔保的范圍包括主債權(quán)及利息，違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。抵押合同另有約定的，按照約定。

3.抵押權(quán)是一種價值權(quán)。抵押的目的，就是當債務人不履行合同的時候，接受抵押的一方可以得到抵押的財產(chǎn)的折現(xiàn)、拍賣、變賣的款額。如果抵押人的財產(chǎn)不具有價值或者雖有價值但不能交換，那么這種抵押也就失去了作用。因此，抵押物必須具有流通性，必須是法律規(guī)定可以抵押的財產(chǎn)。

4.抵押權(quán)是一種優(yōu)先受償權(quán)。抵押權(quán)的實質(zhì)和擔保作用在于，抵押權(quán)人得以通過實現(xiàn)抵押物的價值優(yōu)先受償。優(yōu)先受償權(quán)保證了抵押權(quán)人可以優(yōu)先于其他債權(quán)人，以抵押物的價值滿足于自己的債權(quán)，從而體現(xiàn)在抵押權(quán)的擔保作用。

圖片來源：找項目網(wǎng)

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